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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：68.9 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
保福路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：24.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.13 坪
- 附屬建物面積：3.37 坪
- 土地面積：9.68 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視買家需求而定，適合「投資」或「特定家庭需求」，不建議純粹追求保值或高齡者自住。
主要理由如下：
- 性價比與空間優勢：若您急需在永和區取得大坪數（近 25 坪實坪）且擁有 4 房格局的居住空間，此物件在交通與生活機能上的確是頂級選擇。每坪單價相對於周邊捷運新成屋而言具有吸引力，且多房格局能支撐高租金收益，適合投資客或三代同堂家庭。
- 銀行貸款與持有風險：此物件最大的隱憂在於「屋齡 45 年」與「增建面積」。購屋前務必確認銀行核貸成數，因銀行通常僅採認登記坪數（18.49 坪）核貸，您需準備比一般新案更高的自備款。此外，頂樓無電梯的設計在未來轉手時可能較難吸引年輕族群，需考慮長期持有成本與退休後居住適配性。
- 總結建議：若您擁有足夠的現金流應對裝修與維修，並看重地段與空間機能而非建築新舊，這是一個值得入手的機會。但若是為了投資保值或擔心未來轉手困難，建議謹慎評估屋齡帶來的流動性折損。看房時請特別檢查頂樓漏水狀況及增建區域的合法性，以保障自身權益。
問與答
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莊威玲(仲介，收取服務費)
暱稱：ViVian 莊威玲
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台灣房屋 永和特許 加盟店
經紀業名稱: 豐年國際地產股份有限公司
證號: (105)登字第307786號
相信大家對房屋仲介這職業並不陌生,從業以來一直秉持能做更要能學的理念,每一天都要比昨日的自己更好.
每日都在腦海中將買方的要求,和屋主的需求回想再回想,
只為每一次的服務能做到最好,只為每一次的緣分都能以微笑作結.
若有房屋等相關資訊想進一步了解,別害羞拿起你的電話與我聯繫,將竭誠盡力的為您服務. vivian~中和永和房屋
室內電話：(02)2929-0358
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